Domande Frequenti

Indice

COME FUNZIONA LA PARTECIPAZIONE ALLE VOSTRE OPERAZIONI?

Ricevi il Business Plan. Lo leggi in tutte le sue parti e decidi se partecipare con la quota base indicata oppure un suo multiplo.

Esempi:

Se la quota è da 5.000 puoi partecipare con 5.000, 10.000, 15.000, ecc...

Se la quota è da 10.000 puoi partecipare con 10.000, 20.000, 30.000, ecc...

Per prenotarti devi semplicemente cliccare sul bottone verde “Invia la tua Partecipazione” che trovi in fondo al Business Plan ed in automatico si crea una mail indirizzata a info@immobillion.it, nella quale devi solamente scrivere le tue intenzioni.

Entro le 24 ore successive ricevi una prima mail contenente un form da compilare con i tuoi dati e subito dopo un’altra mail contenente il contratto da scaricare e le istruzioni per procedere. Devi quindi effettuare un bonifico, ottenere la contabile ed inviarla insieme al contratto alla nostra PEC, oppure in formato cartaceo tramite Posta Prioritaria.

Completata la fase di acquisto, ricevi una mail per collegarti nella tua Area Riservata, dalla quale seguire gli aggiornamenti, che riceverai mediamente su base trimestrale, a meno che non ci siano aggiornamenti importanti che meritano una comunicazione ulteriore.

Ad operazione conclusa, chiederemo conferma del tuo IBAN, faremo i conteggi di chiusura e ti restituiremo il capitale che hai destinato a questa operazione, unitamente all’utile generato. Dovrai soltanto verificare di aver ricevuto l’accredito del nostro bonifico e firmare una ricevuta di chiusura.

Ti preciso che il nostro servizio di Assistenza ti seguirà durante tutto il percorso e potrai contattarlo in qualsiasi momento lo vorrai all’indirizzo info@immobillion.it oppure al 348.8216096 (chiamate o WhatsApp)

QUANTO DURANO IN MEDIA LE VOSTRE OPERAZIONI?

Le nostre proposte, in base alla tipologia di operazione proposta, variano in media dai 10 ai 15 mesi. In alcuni casi anche 18/24 mesi.

Come sai, il settore immobiliare prevede tempi abbastanza lunghi di lavorazione.

È POSSIBILE CHE CI SIANO RITARDI?

Certamente, è possibile che ci siano dei ritardi.

La previsione che indichiamo su ciascun Business Plan è dato dalla nostra esperienza, ma succederà che un’operazione duri un po' più del previsto, una meno del previsto ed una come previsto.

Non serve allarmarsi in caso di ritardo, bisogna solo comprendere che ci sono diversi fattori che si concatenano e portano con sé delle variabili (esempio: acquirente che compra con o senza mutuo. Tribunale più veloce o un po' più lento, etc…)

SONO INTERESSATO ALL’OPERAZIONE MA NON HO IL CAPITALE DISPONIBILE SUBITO. POSSO COMUNQUE PRENOTARE LA MIA QUOTA?

Purtroppo non ci è possibile prenotarti una quota per un periodo superiore alle 24/48h.

In questo caso ti chiediamo di:

- informarci in merito alla tua specifica situazione, così da poter prendere accordi per completare la tua partecipazione;

- inviarci quantomeno il tuo contratto firmato, come prova di impegno e di seria manifestazione di interesse a partecipare all’operazione.

COME SI PUÒ RIMANERE AGGIORNATI SULLE OPERAZIONI CUI HO PARTECIPATO?

Una volta completato il processo di acquisto della tua quota, riceverai una mail per collegarti alla tua Area Riservata, in cui saranno presenti tutte le operazioni cui hai partecipato, e dalla quale avrai modo di seguire tutti gli sviluppi.

COME FACCIO A RICEVERE ANCHE LE PROSSIME OPERAZIONI?

Innanzitutto le riceverai via mail. Quindi ti consiglio di assicurarti di essere iscritto alla nostra Mailing List contattando la nostra Assistenza per verificare la tua corretta iscrizione ai nostri sistemi. Se vuoi anticipare tutti gli altri partecipanti guadagnando mezz’ora di tempo, ti consiglio di iscriverti al Canale Telegram dedicato ai nostri lanci.

CI SONO QUOTE DISPONIBILI DI ALTRE OPERAZIONI GIÀ LANCIATE?

È possibile che per qualche motivo si sia liberata qualche quota. Clicca qui per visualizzare in tempo reale le quote ancora disponibili.

QUANDO RICEVERÒ L’UTILE DERIVANTE DALL’OPERAZIONE?

Al termine dell’operazione chiediamo conferma dell’IBAN, ed entro pochi giorni vengono emessi due bonifici:

- uno per la parte di capitale;

- uno per la parte di utile netto.

L’UTILE POTENZIALE INDICATO SUI BUSINESS PLAN È NETTO OPPURE LORDO?

L’utile potenziale che trovi indicato nelle nostre operazioni è lordo. Potendo partecipare come persona fisica oppure come Società, ciascuno potrà detrarne la percentuale di tassazione corretta rispetto alla propria specifica situazione.

Se partecipi come persona fisica, all’utile potenziale indicato dovrai togliere un 26% di ritenuta a titolo d’imposta e non dovrai più dichiararlo.

Se partecipi come Società (verifica che lo Statuto di riferimento preveda la possibilità di partecipare a questa tipologia di operazioni) riceverai tutto e dovrai indicarlo come redditi diversi, pagando poi le imposte secondo quello che ti indicherà il tuo commercialista.

COME FUNZIONA LA TASSAZIONE SUI CONTRATTI DI ASSOCIAZIONE IN PARTECIPAZIONE?

Da un paio d’anni il sistema di tassazione sui contratti di Associazione è cambiato. Attualmente la Legge prevede che gli utili vengano tassati alla fonte, con ritenuta a titolo d’imposta.

Questo significa che:

- dovremo farti da sostituto d’imposta;

- verseremo noi la ritenuta a titolo d’imposta per te, quindi tu non dovrai preoccuparti di nulla;

- l’utile che riceverai sarà già stato tassato (se partecipi come persona fisica), quindi non dovrai presentare documenti al tuo commercialista e non dovrai più dichiarare nulla;

- la responsabilità del versamento è esclusivamente nostra, quindi non corri nessun tipo di rischio.

COME FUNZIONANO LE OPERAZIONI RELATIVE AI CREDITI?

Semplicemente siamo proprietari del credito legato all’ipoteca di 1° grado sull’immobile mostrato sul Business Plan.

Faremo fissare l’asta, alla quale ovviamente parteciperemo con un Business Plan nostro interno, nel quale abbiamo definito la nostra strategia di partecipazione e aggiudicazione dell’immobile.

Gli scenari che si verificheranno potranno essere due:

- l'immobile ce lo aggiudichiamo noi, quindi poi lo rivendiamo nel libero mercato, attraverso l’agenzia di riferimento del posto, che abbiamo già pre-selezionato;

- l'immobile se lo aggiudica un acquirente in asta ad una cifra superiore a quella prevista dal nostro budget, quindi non ci resta che attendere i piani di riparto.

Ti precisiamo che, indipendentemente dall’esito dell’asta, noi abbiamo già effettuato un incrocio di tutti gli scenari che si potrebbero verificare per fare in modo che i numeri del Business Plan vengano rispettati.

COSA RISCHIO SUL CAPITALE DESTINATO AD UN’OPERAZIONE? ESISTONO GARANZIE?

Quando si partecipa ad un'operazione immobiliare, si partecipa agli utili ed alle perdite, come è normale che sia.

Di conseguenza, il capitale che hai destinato all’operazione è da considerarsi “capitale di rischio”.

Va detto però che, rispetto ad altre tipologie di partecipazioni, qui esiste un bene fisico e anche considerando il peggior scenario (tutti gli errori e gli imprevisti che potrebbero capitare), è praticamente impossibile andare oltre a qualche punto percentuale di perdita.

E proprio per evitare anche questo è importante capire se chi gestisce l'operazione è realmente competente in quello che fa. Che non faccia errori e che sappia prevenire eventuali imprevisti.

Ti invito quindi a leggere il nostro Storico delle Operazioni, dove troverai tutti i risultati ottenuti in questi anni di operatività. Clicca qui per scaricarlo.

Oltre a questo, Clicca qui per leggere tutte le Recensioni Verificate TrustPilot di clienti soddisfatti.

GALLERIA FOTOGRAFICA

Le fotografie e/o le immagini ivi presenti che rappresentano immobili o parti di essi sono a titolo indicativo ed esemplificativo; sono pertanto suscettibili di variazioni o modifiche nel tempo per indicazioni di legge, qualsiasi necessità di Immobillion S.R.L. o eventuali richieste dell’acquirente.

Altre tipologie di immagini possono riprodurre in modo verosimile l’ambientazione interna e/o esterna dell’immobile in promozione, in quanto in assenza di diritti intellettuali e/o autorizzazioni per la diffusione delle foto reali. Le informazioni contenute sono da ritenere puramente indicative e non esaustive, per una precisa valutazione degli immobili è sempre necessaria la visione diretta.

Le informazioni ivi contenute devono ritenersi di natura meramente indicativa, e non hanno in alcun modo carattere contrattuale. È vietato l’uso, la diffusione, la distribuzione o riproduzione in tutto o in parte delle presenti immagini.

COSA SUCCEDE SE RESTANO DELLE QUOTE INVENDUTE? L’OPERAZIONE NON SI FA?

L’operazione si farà ugualmente, indicativamente dalla totale o parziale vendita delle quote.

Per quanto riguarda le operazioni legata ai crediti, ImmoBillion ne è già proprietaria, quindi indipendentemente dalle partecipazioni la porteremo a compimento.

Mappa delle Operazioni di ImmoBillion