
I Numeri di ImmoBillion
Operazioni Eseguite
151
Operazioni Concluse
129
Operazioni in Corso
21
Recensioni TrustPilot
158
Quote Disponibili: Esaurite
Saldo a Stralcio + Riqualificazione
Recupero dei piani residenziali di 2 palazzine sul Porto Vecchio.
Primo, secondo e terzo piano (attico).
La Zona
Il Lago di Garda si conferma una meta turistica molto frequentata ed apprezzata, sia dal pubblico italiano, sia straniero.
Il mercato immobiliare è infatti uno dei più richiesti e cari d’Italia.

Location
Splendida meta turistica sul Lago di Garda, in una baia dalla quale è possibile ammirare l’altura del Monte Corno ad ovest e la penisola di Sirmione ad est.
Lo stabile in oggetto è proprio sul Porto Vecchio, uno dei punti migliori della Città.
[GUARDA IL VIDEO]

Tipologia di Costruzione
Parzialmente da ristrutturare e frazionare.
940 mq da cui ottenere appartamenti di lusso.
[SFOGLIA LA GALLERIA]













Curiosità
Le palazzine sono in pieno centro, proprio di fronte al Porto Vecchio: per questo motivo fanno da cornice da foto, selfie e video che le persone condividono ogni giorno sui social. Un particolare che renderà la vendita ancora più veloce.
Desenzano è un vero e proprio Brand, al pari del Duomo, del Colosseo o di piazza San Marco. In modo più contenuto, ci mancherebbe, ma chi ama e vive Desenzano da turista non manca mai di visitare e passeggiare per questo luogo.
È una località molto apprezzata, specialmente da professionisti ed imprenditori, italiani ed esteri, che la scelgono come luogo in cui trascorrere le vacanze o il week-end, acquistando una seconda casa.
Un’importante fetta di richieste immobiliariarriva inoltre da turisti stranieri. Fra le loro principali richieste ci sono la vista e, ancor di più, la vicinanza al lago, con una predilezione per gli immobili di pregio, riqualificati.
Il budget di acquisto arriva fino ai 3 milioni di euro e, nella maggior parte dei casi, gli immobili si vendono subito alla prima visita, poiché il target è alto spendente.
Anche per la gente del posto, che abita già nei dintorni del lago e nei paesi limitrofi, Desenzano è la cittadina più ambita. Per questo motivo quando le famiglie si restringono, spesso vendono la villetta di periferia per un appartamento in centro.
Termini di Partecipazione
I NUMERI DELL’OPERAZIONE:
Dettagli | Valore in Euro | |
Costo Immobile | 2.700.000 | |
Spese Intestazione | 300.000 | |
Costo Appalto | 880.000 | |
Architetto | 80.000 | |
Oneri | 40.000 | |
Intermediazione Acquisto | 32.000 | |
Intermediazione Vendita | 110.000 | |
Varie ed Imprevisti | 108.000 | |
Totale Costi | 4.250.000 | |
Incasso Lordo | 6.000.000 | |
Totale Costi | 4.250.000 | |
Guadagno Lordo | 1.750.000 | |
Netto d'Imposta | 1.225.000 | |
ROI Operazione Lordo | 41,18% | |
ROI Operazione Netto | 28,82% |
Tagli | Superficie | Val. in Euro |
Piano 1 | 220 mq | 1.199.000 |
Piano 2 | 440 mq | 2.552.000 |
Piano 3 (Attico) | 360 mq | 2.250.000 |
Totale | 1.020 mq | 6.001.000 |
Guadagno lordo dell’operazione: 1.750.000 €
- Guadagno netto dell’operazione: 1.225.000 €
- Durata prevista dell’operazione: 12/15 mesi
- Contratto di Associazione in Partecipazione
Novità: 4 diverse possibilità di Partecipazione
Partecipazione Livello Oro:
- Quota dell’utile distribuita ai partecipanti: 50%
- Quota minima: 20.000 €
- Possibilità di aumento: 5.000 € (es. 25.000 – 30.000 – 35.000 – ecc.)
- Quota massima: 45.000 €
- ROI previsto per i soci di partecipazione: 14,41%
Partecipazione Livello Zaffiro:
- Quota dell’utile distribuita ai partecipanti: 55%
- Quota minima: 50.000 €
- Possibilità di aumento: 10.000 € (es. 60.000 – 70.000 – 80.000 – ecc.)
- Quota massima: 140.000 €
- ROI previsto per i soci di partecipazione: 15,85%
Partecipazione Livello Smeraldo:
- Quota dell’utile distribuita ai partecipanti: 60%
- Quota minima: 150.000 €
- Possibilità di aumento: Trattativa Riservata
- Quota massima: 275.000 €
- ROI previsto per i soci di partecipazione: 17,29%
Partecipazione Livello Diamante:
- Quota dell’utile distribuita ai partecipanti: 70%
- Quota minima: 300.000 €
- Possibilità di aumento: Trattativa Riservata
- ROI previsto per i soci di partecipazione: 20,17%
Valore singola quota: € 20.000