
I Numeri di ImmoBillion
Operazioni Eseguite
151
Operazioni Concluse
129
Operazioni in Corso
21
Recensioni TrustPilot
158
Quote Disponibili: Esaurite
Riqualificazione
Trasformazione in uso abitativo di un magazzino con i suoi annessi uffici.
Conservando la struttura già esistente, ricaveremo 410mq e 4 box (2 box singoli e 2 box doppi).
La Zona
Il comune di Cernusco sul Naviglio fa parte della città metropolitana di Milano dalla quale dista meno di 15 km. Monza è invece ad appena 10 km.
È ben collegato all’hinterland milanese, grazie ad una buona rete stradale, autostradale ed alla linea metropolitana che, in circa 30 minuti permette di raggiungere il centro (Piazza Duomo).
Fa parte del territorio della Martesana, nella cosiddetta Brianza.

Crescita
Con i suoi oltre 35.000 abitanti, mostra un indice di popolazione in rapida e costante crescita ed un trend estremamente positivo.
Dei 133 Comuni della provincia di Milano, Cernusco si classifica:
- 8° posto per Reddito Medio per Popolazione più alto (quasi € 60.000 per famiglia)
- 14° posto per Popolazione maggiore

Location
Il complesso è situato ad appena 500 mt dal centro, in un contesto residenziale di ville singole, villette e piccole palazzine ben conservate.
La fermata metro più vicina dista appena 5 minuti ed è dotata di un’ampia area parcheggio esterna.
Tutti i servizi sono a portata di mano

Tipologia di Costruzione
La struttura è attualmente adibita a magazzino ed uffici per un totale di 410 mq.
Il nostro intervento consiste nella trasformazione in uso abitativo dell’edificio, unitamente alla riqualificazione e ad una nuova disposizione interna che ci permetterà di realizzare 4 appartamenti duplex indipendenti, ciascuno con box di proprietà.
*Galleria Fotografica (maggiori informazioni in Domande Frequenti)






Essendo le 4 unità realizzate nello stesso stile e con gli stessi materiali, i rendering sono da intendersi validi per tutte.
Progetto



Curiosità
- Cernusco, è un’isola felice della parte nord est di Milano. Come tante altre zone della provincia, vede da sempre un mercato immobiliare in continua crescita.
- Lo scenario immobiliare vissuto fra il 2021 e 2022 è stato caratterizzato da una piccola offerta a fronte di un’alta richiesta, e questo ha causato un innalzamento dei prezzi: quei pochi immobili disponibili si infatti vendono ad un prezzo più alto rispetto la media di mercato.
- Anche le tempistiche di vendita sono ottime: le agenzie ci segnalano che gli immobili, presentati correttamente e ad un giusto valore, si vendono in circa 30 giorni.
- La zona in cui si trova l’immobile è estremamente appetibile: residenziale, composta da ville singole, villette e piccole palazzine.
- È a pochi minuti dal centro, quindi con tutti i servizi a portata di mano.
- La nostra esperienza su Cernusco ci fa guardare di buon occhio questa nuova operazione. A poche centinaia di metri da qui abbiamo infatti in corso un’altra operazione che sta portando risultati migliori del previsto: in un progetto di riqualificazione similare, tutti e 4 gli immobili ottenuti sono stati venduti in pochissime settimane sulla carta e ad un prezzo superiore rispetto alle nostre prudenziali aspettative, mentre lo stabile era ancora in corso di ristrutturazione.
Termini di Partecipazione
Questa prima fase di Partecipazione serve come caparra al preliminare di acquisto.
Nella seconda fase di Partecipazione effettueremo il saldo di acquisto (fine ottobre) e tutta la parte relativa ai costi.
Prevediamo di lanciare la seconda fase di Partecipazione nel mese di settembre, probabilmente tramite piattaforma di crowdfunding.
Per questo motivo, ESCLUSIVAMENTE per chi partecipa oggi a questa operazione, in anticipo di un paio di mesi rispetto al lancio definitivo, beneficerà proporzionalmente del 65% degli utili dell’operazione, avendo quindi l’accesso ad un utile previsto del 17,38%
La durata dell’operazione è prevista in 15/18 mesi.
Acquisto immobile | € 640.000 |
Spese intestazione e agenzia | € 70.000 |
Lavori, pratiche e oneri | € 450.000 |
Varie e imprevisti | € 40.000 |
Agenzia per la rivendita | € 30.000 |
Totale costi | € 1.230.000 |
Vendita | € 1.700.000 |
Utile lordo | € 470.000 |
ROI operazione | 39,20% |
Utile al netto delle tasse (-30%) | € 329.000 |
ROI NETTO operazione | 26,75% |
ROI Partecipante | 17,38% |
Valore singola quota: € 10.000