Cernusco sul Naviglio (MI) – Leopardi – Fase 2

Cernusco sul Naviglio (MI)
Via Leopardi

Trasformazione in uso abitativo di un magazzino in 4 duplex indipendenti con box singoli e doppi

I Numeri di ImmoBillion

Operazioni Eseguite

151

Operazioni Concluse

129

Operazioni in Corso

21

Recensioni TrustPilot

158

Quote Disponibili: -


Riqualificazione

Trasformazione in uso abitativo di un magazzino con i suoi annessi uffici.

Conservando la struttura già esistente, ricaveremo 410mq e 4 box (2 box singoli e 2 box doppi).


La Zona

Il comune di Cernusco sul Naviglio fa parte della città metropolitana di Milano dalla quale dista meno di 15 km. Monza è invece ad appena 10 km.

È ben collegato all’hinterland milanese, grazie ad una buona rete stradale, autostradale ed alla linea metropolitana che, in circa 30 minuti permette di raggiungere il centro (Piazza Duomo).

Fa parte del territorio della Martesana, nella cosiddetta Brianza.

Crescita

Con i suoi oltre 35.000 abitanti, mostra un indice di popolazione in rapida e costante crescita ed un trend estremamente positivo.

Dei 133 Comuni della provincia di Milano, Cernusco si classifica:

  • 8° posto per Reddito Medio per Popolazione più alto (quasi € 60.000 per famiglia)
  • 14° posto per Popolazione maggiore

Location

Il complesso è situato ad appena 500 mt dal centro, in un contesto residenziale di ville singole, villette e piccole palazzine ben conservate.

La fermata metro più vicina dista appena 5 minuti ed è dotata di un’ampia area parcheggio esterna.

Tutti i servizi sono a portata di mano

Tipologia di Costruzione

La struttura è attualmente adibita a magazzino ed uffici per un totale di 410 mq.

Il nostro intervento consiste nella trasformazione in uso abitativo dell’edificio, unitamente alla riqualificazione e ad una nuova disposizione interna che ci permetterà di realizzare 4 appartamenti duplex indipendenti, ciascuno con box di proprietà.

 

*Galleria Fotografica (maggiori informazioni in Domande Frequenti)

Essendo le 4 unità realizzate nello stesso stile e con gli stessi materiali, i rendering sono da intendersi validi per tutte.

 

Progetto


Curiosità

  • Cernusco, è un’isola felice della parte nord est di Milano. Come tante altre zone della provincia, vede da sempre un mercato immobiliare in continua crescita.
  • Lo scenario immobiliare vissuto fra il 2021 e 2022 è stato caratterizzato da una piccola offerta a fronte di un’alta richiesta, e questo ha causato un innalzamento dei prezzi: quei pochi immobili disponibili si infatti vendono ad un prezzo più alto rispetto la media di mercato.
  • Anche le tempistiche di vendita sono ottime: le agenzie ci segnalano che gli immobili, presentati correttamente e ad un giusto valore, si vendono in circa 30 giorni.
  • La zona in cui si trova l’immobile è estremamente appetibile: residenziale, composta da ville singole, villette e piccole palazzine.
  • È a pochi minuti dal centro, quindi con tutti i servizi a portata di mano.
  • La nostra esperienza su Cernusco ci fa guardare di buon occhio questa nuova operazione. A poche centinaia di metri da qui abbiamo infatti in corso un’altra operazione che sta portando risultati migliori del previsto: in un progetto di riqualificazione similare, tutti e 4 gli immobili ottenuti sono stati venduti in pochissime settimane sulla carta e ad un prezzo superiore rispetto alle nostre prudenziali aspettative, mentre lo stabile era ancora in corso di ristrutturazione.

Termini di Partecipazione

La durata dell’operazione è prevista in 12/14 mesi.

La formula con cui si aderisce è il tradizionale contratto di associazione in partecipazione con la società Trim S.r.l.

Eccezionalmente, chi parteciperà a questa operazione beneficerà proporzionalmente del 55% degli utili dell’operazione, avendo quindi l’accesso ad un utile previsto del 14,50%

Acquisto immobile€ 640.000
Spese intestazione e agenzia€ 70.000
Lavori, pratiche e oneri€ 500.000
Agenzia per la rivendita€ 25.000
Totale costi€ 1.235.000
Vendita€ 1.700.000
Utile lordo€ 465.000
ROI operazione37,65%
Utile al netto delle tasse (-30%)€ 325.500
ROI NETTO operazione26,35%
ROI Partecipante (55% dell'utile)14,50%
Quote disponibili: -
Valore singola quota: € 10.000
Invia la Tua Partecipazione

Cernusco sul Naviglio (MI)
Via Leopardi

Trasformazione in uso abitativo di un magazzino in 4 duplex indipendenti con box singoli e doppi

I Numeri di ImmoBillion

Operazioni Eseguite

151

Operazioni Concluse

129

Operazioni in Corso

21

Quote Disponibili: -

Riqualificazione

Trasformazione in uso abitativo di un magazzino con i suoi annessi uffici.

Conservando la struttura già esistente, ricaveremo 410mq e 4 box (2 box singoli e 2 box doppi).


La Zona

Il comune di Cernusco sul Naviglio fa parte della città metropolitana di Milano dalla quale dista meno di 15 km. Monza è invece ad appena 10 km.

È ben collegato all’hinterland milanese, grazie ad una buona rete stradale, autostradale ed alla linea metropolitana che, in circa 30 minuti permette di raggiungere il centro (Piazza Duomo).

Fa parte del territorio della Martesana, nella cosiddetta Brianza.

Fai zoom con le dita
per ingrandire la mappa

Crescita

Con i suoi oltre 35.000 abitanti, mostra un indice di popolazione in rapida e costante crescita ed un trend estremamente positivo.

Dei 133 Comuni della provincia di Milano, Cernusco si classifica:

  • 8° posto per Reddito Medio per Popolazione più alto (quasi € 60.000 per famiglia)
  • 14° posto per Popolazione maggiore

Location

Il complesso è situato ad appena 500 mt dal centro, in un contesto residenziale di ville singole, villette e piccole palazzine ben conservate.

La fermata metro più vicina dista appena 5 minuti ed è dotata di un’ampia area parcheggio esterna.

Tutti i servizi sono a portata di mano

Tipologia di Costruzione

La struttura è attualmente adibita a magazzino ed uffici per un totale di 410 mq.

Il nostro intervento consiste nella trasformazione in uso abitativo dell’edificio, unitamente alla riqualificazione e ad una nuova disposizione interna che ci permetterà di realizzare 4 appartamenti duplex indipendenti, ciascuno con box di proprietà.

 

*Galleria Fotografica (maggiori informazioni in Domande Frequenti)

Essendo le 4 unità realizzate nello stesso stile e con gli stessi materiali, i rendering sono da intendersi validi per tutte.

 

Progetto


Curiosità

  • Cernusco, è un’isola felice della parte nord est di Milano. Come tante altre zone della provincia, vede da sempre un mercato immobiliare in continua crescita.
  • Lo scenario immobiliare vissuto fra il 2021 e 2022 è stato caratterizzato da una piccola offerta a fronte di un’alta richiesta, e questo ha causato un innalzamento dei prezzi: quei pochi immobili disponibili si infatti vendono ad un prezzo più alto rispetto la media di mercato.
  • Anche le tempistiche di vendita sono ottime: le agenzie ci segnalano che gli immobili, presentati correttamente e ad un giusto valore, si vendono in circa 30 giorni.
  • La zona in cui si trova l’immobile è estremamente appetibile: residenziale, composta da ville singole, villette e piccole palazzine.
  • È a pochi minuti dal centro, quindi con tutti i servizi a portata di mano.
  • La nostra esperienza su Cernusco ci fa guardare di buon occhio questa nuova operazione. A poche centinaia di metri da qui abbiamo infatti in corso un’altra operazione che sta portando risultati migliori del previsto: in un progetto di riqualificazione similare, tutti e 4 gli immobili ottenuti sono stati venduti in pochissime settimane sulla carta e ad un prezzo superiore rispetto alle nostre prudenziali aspettative, mentre lo stabile era ancora in corso di ristrutturazione.

Termini di Partecipazione

La durata dell’operazione è prevista in 12/14 mesi.

La formula con cui si aderisce è il tradizionale contratto di associazione in partecipazione con la società Trim S.r.l.

Eccezionalmente, chi parteciperà a questa operazione beneficerà proporzionalmente del 55% degli utili dell’operazione, avendo quindi l’accesso ad un utile previsto del 14,50%

Acquisto immobile€ 640.000
Spese intestazione e agenzia€ 70.000
Lavori, pratiche e oneri€ 500.000
Agenzia per la rivendita€ 25.000
Totale costi€ 1.235.000
Vendita€ 1.700.000
Utile lordo€ 465.000
ROI operazione37,65%
Utile al netto delle tasse (-30%)€ 325.500
ROI NETTO operazione26,35%
ROI Partecipante (55% dell'utile)14,50%
Quote disponibili: -
Valore singola
quota: € 10.000
Invia la Tua Partecipazione